Hva er fradeling av eiendom?
Fradeling betyr å dele en grunneiendom i én eller flere nye selvstendige eiendommer (matrikkelenheter). Resultatet er at det opprettes nye parseller med egne gårds- og bruksnummer. Fradeling krever alltid tillatelse fra kommunen og må føres i matrikkelen før eiendommen kan tinglyses.
Vanlige årsaker til fradeling:
- Opprette ny boligtomt
- Overføre en del av eiendommen til nabo
- Regulere eiendomsgrenser
- Legge til rette for utbygging eller salg
- Sette av tomt til fritidsbolig, næring, landbruk m.m.
Slik fungerer prosessen
1. Send oss en enkel skisse
Du starter med å lage en enkel skisse som viser hvilket areal du ønsker å fradele (for eksempel tegnet på kart/utskrift).
Et tips er å bruke kommunekart.com hvor du kan tegne rett i kartet og få areal, lengde og bredde direkte.
2. Sammen med skissen sender du til oss:
• Gårds- og bruksnummer (gnr./bnr.) evt. adresse.
• Navn og telefonnummer
• Kort beskrivelse av hva du ønsker å gjøre
3. Vi gjør en vurdering
Vi går gjennom materialet, vurderer mulighetene og ser om det er forhold som bør avklares før søknaden utarbeides. Du får tydelige råd om veien videre.
4. Nabovarsel
Neste trinn er nabovarsel. Vi utarbeider og sender nabovarsel til berørte naboer.
Naboene får 14 dagers frist til å komme med eventuelle merknader. Eventuelle innspill håndterer vi sammen med deg.
5. Utarbeidelse og innsending av søknad
Når nabovarselperioden er over, ferdigstiller vi fradelingssøknaden og sender den til kommunen. Dokumentasjonen settes opp slik at saken blir mest mulig komplett fra start.
6. Oppfølging av saken
Vi følger opp søknaden i saksbehandlingen og holder deg orientert underveis — til vedtak foreligger.
Klarlegging av tomtegrenser
Få en profesjonell vurdering av eksisterende grenser og forstå hvilke endringer som kreves før fradeling kan godkjennes.
Juridiske og kommunale krav
Oversikt over nødvendige søknader, reguleringsbestemmelser og dokumentasjon kommunen forventer ved fradeling.
Teknisk oppmåling og matrikkelføring
Trygg gjennomføring av oppmåling, kartfesting og innføring i matrikkelen slik at fradelt eiendom registreres korrekt.
Fradeling av eiendom
Fradeling av eiendom, også kjent som deling av tomt, innebærer å skille ut én eller flere nye selvstendige eiendommer fra en eksisterende grunneiendom. Prosessen brukes ofte av privatpersoner som ønsker å selge deler av tomten, legge til rette for ny bolig, overføre eiendom til familie eller utvikle eiendommen videre.
Ved fradeling opprettes det nye parseller med egne gårds- og bruksnummer, noe som gir klare juridiske og økonomiske rammer for videre bruk.
En vellykket fradelingsprosess starter med en grundig vurdering av eiendommen, gjeldende reguleringsplaner, kommuneplan, utnyttelsesgrad, adkomst, vann og avløp samt eventuelle hensynssoner.
Kommunen stiller klare krav til tomtestørrelse, byggegrenser og teknisk infrastruktur, og disse må avklares tidlig for å unngå forsinkelser. En korrekt utarbeidet søknad om fradeling er avgjørende for rask og forutsigbar behandling.
Vi bistår med hele prosessen knyttet til fradeling av tomt – fra første vurdering av om fradeling er mulig, til komplett søknad, nabovarsling og løpende dialog med kommunen.
Målet er å sikre en trygg, effektiv og profesjonell deling av eiendom som oppfyller alle krav etter plan- og bygningsloven, og som gir et klart og verdifullt sluttresultat for deg som grunneier.